Как проходит процедура продажи имущества должника или банкрота на торгах

Автор статьи:

Дарья Андреевна

Реализация имущества — один из этапов процедуры признания должника банкротом. О порядке продажи имущества должника, а также о том, кто организует и контролирует торги, расскажут эксперты компании «Иджис».

Содержание:

Продажа имущества должника или банкрота на торгах — что это за процедура
Оценка активов, принадлежащих должнику
Формирование лотов, подлежащих реализации
Публикация сообщения о предстоящих торгах на Федресурсе
Выставление имущества на продажу
Проведение торгов
Распределение вырученных средств между кредиторами

Продажа имущества должника или банкрота на торгах — что это за процедура

Процедура продажи имущества должника регламентирована ст. ст. 213.25, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Она состоит из следующих основных этапов:

Оценка активов, принадлежащих должнику.

Формирование лотов, подлежащих реализации.

Публикация сообщения о предстоящих торгах на Федресурсе.

Выставление имущества на продажу.

Проведение торгов.

Распределение вырученных средств между кредиторами.

Расскажем подробнее о каждом из этих этапов.

Оценка активов, принадлежащих должнику

Прежде чем приступить к продаже активов, принадлежащих должнику, финансовый управляющий должен сформировать конкурсную массу. В состав конкурсной массы входит имущество:

принадлежащее должнику на момент принятия арбитражем решения о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества;
выявленное или приобретенное уже после того, как должник был признан банкротом.

Из конкурсной массы исключаются:

активы, стоимость которых не превышает в общей сложности 10 000 рублей — при условии, что должник (или другой участник процесса) подаст в суд соответствующее ходатайство;
активы, входящие в перечень, установленный ст. 446 ГПК РФ — например, единственное жилье должника (при условии, что оно не является предметом залога).

Для формирования конкурсной массы проводится инвентаризация имущества должника. По ее итогам финансовый управляющий составляет реестр, в котором указывается вид и основные характеристики каждого актива. После этого каждый актив подлежит оценке. Оценить имущество может сам управляющий (на основании рыночных цен на аналогичное имущество) или эксперт-оценщик (его участие необходимо, если предмет, подлежащий оценке, является уникальным или редким, и оценить его, ориентируясь на аналоги, невозможно). По ценам, установленным в ходе оценочных мероприятий, активы и выводятся на торги.

Формирование лотов, подлежащих реализации

В течение месяца с момента завершения процедуры оценки имущества финансовый управляющий представляет в арбитраж положение о продаже имущества должника. Этот документ содержит в себе сведения о:

начальной цене имущества, подлежащего реализации;
порядке, сроке и условиях реализации имущества.

Суд утверждает представленное положение, вынося соответствующее определение.

Имущество, принадлежащее должнику, реализуется в виде лотов. Обычно все активы включаются в состав одного лота, однако управляющий может их разделить — если возникают проблемы с их продажей, или если реализации подлежит совершенно разное имущество.

Публикация сообщения о предстоящих торгах на Федресурсе

Любая информация о ходе процедуры банкротства подлежит публикации на Федресурсе. Финансовый управляющий публикует объявление о проведении торгов — в нем указываются:

сведения о должнике;
требования, предъявляемые к документации, прилагаемой к заявке участников торгов;
наименование электронной торговой площадки, на которой будут проводиться торги;
сведения о лице, выступающем в качестве организатора торгов.

Информация находится в открытом доступе, поэтому принять участие в торгах может любой желающий.

Выставление имущества на продажу

Имущество, входящее в конкурсную массу, реализуется на торгах. Для проведения торгов созданы специальные сервисы — электронные торговые площадки (ЭТП). Возможности эти площадок позволяют подавать заявки, вносить авансовые платежи, проводить торги и заключать договоры в электронном виде.

В России огромное количество ЭТП — для проведения торгов по продаже имущества должника финансовый управляющий может выбрать любую из них.

Проведение торгов

Форма продажи имущества должника может быть разной:

Аукцион. В этом случае побеждает участник, предложивший наибольшую цену покупки. Аукционы бывают открытыми и закрытыми. В первом случае участники поэтапно повышают цену в ходе торгов — побеждает тот, чья ставка оказалась самой высокой. Во втором случае каждый участник подает закрытую заявку, указывая в ней ту цену, за которую он готов приобрести лот. После окончания приема заявок ценовые предложения открываются — имущество реализуется по самой высокой из заявленных цен.

Публичное предложение. В этом случае цена имущества не растет, а снижается до тех пор, пока хотя бы один из участников не захочет его приобрести. Таким способом реализуют активы, которые не удалось продать в ходе аукциона.

Прямая продажа. Этот способ реализации активов используется в том случае, если стоимость имущества не превышает 100 тыс. рублей. При этом электронные торги не организовываются — участники торгов отправляют заявки напрямую организатору.

Торги в ходе банкротства проводятся в три этапа:

Первичные торги. Эти торги проводятся, когда активы должника выставляются на продажу впервые. Цена актива при этом равна его оценочной стоимости — той, по которой он включен в реестр. Эти торги проходят в форме аукциона на повышение. Шаг аукциона устанавливается финансовым управляющим — обычно его размер составляет 5–10% от стоимости лота.

Повторные торги. Если реализовать актив на первичных торгах не удалось, торги проводятся повторно. При этом стоимость имущества по сравнению с оценочной снижается на 10%.

Публичные торги. Если ни на первичных, ни на повторных торгах победитель не был определен, имущество выставляется на публичные торги. Начальная цена равна цене, указанной при повторных торгах. Если актив не купят, его цена будет постепенно снижаться — до тех пор, пока не найдется покупатель. Шаг снижения, а также периодичность изменения цены устанавливается финансовым управляющим.

Если даже в ходе публичной продажи имущество должника никто не выкупит, финансовый управляющий предложит его кредиторам — в счет погашения долга (или его части). Если кредиторы забирать имущество откажутся, оно вернется должнику и останется в его собственности даже после того, как процедура реализации будет завершена, а имеющиеся у него долги — списаны.

Распределение вырученных средств между кредиторами

После того, как торги по продаже имущества должников завершатся, финансовый управляющий распределяет вырученные средства между кредиторами. Перечисление выплат производится в следующей последовательности:

Алиментные платежи, расходы, связанные с проведением процедуры банкротства, выплата вознаграждения финансовому управляющему.

Задолженность по оплате труда лиц, работавших на должника по трудовому договору.

Требования иных кредиторов должника.

Если вам предстоит процедура банкротства, важно помнить о том, какие активы могут быть проданы на торгах, а какие — освобождены от взыскания. Именно поэтому банкротство должен сопровождать опытный юрист — он проследит за тем, чтобы продажа имущества должника прошла без нарушений.

Юристы компании «Иджис» определят перечень имущества, которое останется у вас даже после завершения банкротства, и помогут пройти процедуру без лишних потерь.

Выигранные дела

Шимко
Варвара Алексеевна

ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ

1 122 392, 05руб.

Длительность: 12 мес.