Название:Услуги банкротства в Кемерово - Сайт банкротства ИДЖИС Описание:Банкротство — реальная законная возможность не платить по кредитам и списать долги, и при этом не понести за это никакой ответственности. Мы инициируем и сопроводим процедуру банкротства, спишем все Ваши долги
Адрес: г. Кемерово, пр. Ленина, 33/2 - 403Кемерово,
Телефон:8 800 707 98 63, Электронная почта: aegis@иджис.рф

Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица

author-photo
Автор статьи:
Яна Владимировна

Банкротство — законный способ избавления от долгов. Но, прежде чем объявить себя банкротом, необходимо знать, какое имущество будет реализовано на торгах, а какое не подлежит взысканию. Однозначного ответа на вопрос, заберут ли квартиру при банкротстве физического лица, нет — различные ситуации закон регулирует по-разному. Юристы компании «Иджис» помогут разобраться в тонкостях.

Содержание

  1. Законные основания для изъятия квартиры в счет погашения долга
  2. Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица
  3. Как сохранить недвижимость

Законные основания для изъятия квартиры в счет погашения долга

Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности» № 127, после признания судом должника банкротом все его имущество включается в состав конкурсной массы и подлежит реализации на торгах.

заберут ли квартиру при банкротстве физического лица

Квартира также будет изъята в счет погашения долга. Однако из этого правила есть исключения.

В правовой терминологии существует такое понятие как исполнительный иммунитет единственного жилья. Оно закреплено в ч.1 ст.446 ГПК РФ. На практике же основные споры возникают из-за того, что до сих пор законодатели не определили критерии «единственно пригодного места для проживания гражданина и его семьи».

Обсуждение законопроекта о продаже единственного жилья за долги ведется с 2015. Предложение Минюста пока не нашло понимания ни у общественности, ни у Верховного суда. Его рассмотрение отложено в «дальний ящик».

В ходе юридического сопровождения вашего дела о банкротстве, мы проследим, чтобы баланс законных интересов должника и кредитора был соблюден.

Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица

Реализация жилья при банкротстве имеет свои особенности — рассмотрим подробнее ситуации, в которых может оказаться должник.

Если квартира — единственное жилье

Согласно п. 2 ст. 213.25 ФЗ № 127, отдельные виды имущества не могут быть проданы в ходе банкротства. В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ, в числе прочего в список неприкосновенного входит квартира должника, но только в том случае, если она является единственно пригодным для постоянного проживания помещением.

Если должник является собственником двух или более квартир, от включения в конкурсную массу будет освобождена только одна из них.

Важный момент!

Запрет на реализацию единственного жилья имеет определенные пределы. По решению Конституционного суда России (см. Постановление № 11-П от 14.05.2012), его необходимо включать в конкурсную массу в том случае, если оно обладает завышенными характеристиками.

Что это значит? К примеру, если должник живет в роскошном особняке, то, скорее всего, он его лишится. Суд может признать злоупотребление правом имущественного иммунитета, задаваясь вопросом, на какие средства владелец-банкрот содержит элитное жилье? Нередко принимаются решения о покупке альтернативной квартиры, отвечающей минимальным требованиям к условиям проживания.

Совет от «Иджис»!

Лучше, если вы будете прописаны в своей квартире, а не в другой. Иначе суд может разрешить реализацию единственного жилья, и ваш случай пополнит судебные папки с подобными прецедентами.

Если единственное жилье — предмет залога по ипотечному или потребительскому кредиту

Правило об освобождении недвижимости от продажи в счет погашения долга банкрота в этом случае не действует (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это же касается квартир, находящихся в залоге у банка по обычному (не ипотечному) кредиту.

Если квартира куплена в браке

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 ФЗ № 127, в конкурсную массу включаются все активы должника, в том числе и совместно нажитые. Это значит, что квадратные метры, приобретенные в браке, будут проданы в общем порядке, а деньги разделены между супругами пропорционально принадлежащим им долям.

Полученная денежная сумма супругом-банкротом включается в конкурсную массу для погашения требований кредиторов.

Однако!

Если второй супруг(а) полагает, что продажа квартиры в ходе банкротства нарушает его права или права несовершеннолетних детей, он может обратиться в суд с требованием о разделе квартиры до того, как ее продадут на торгах (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018).

Если квартира подарена

В данном случае она принадлежит одаряемому на праве собственности, а, значит, включается в конкурсную массу на общих основаниях, установленных положениями ФЗ № 127.

Важный момент!

Финансовый управляющий может выявить фиктивные сделки с недвижимостью, совершенные гражданином за последние 3 года, и добиться признания недействительности.

заберут ли квартиру при банкротстве физического лица

Как сохранить недвижимость

Процедура банкротства физического лица не всегда заканчивается изъятием имущества и его реализацией. Должник может заключить мировое соглашение или пройти процедуру реструктуризации долга, которая позволяет постепенно рассчитаться с кредиторами и сохранить имущество (ст. 213.11 ФЗ № 127).

Вопрос юристу!

Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица, если должнику нечем рассчитаться с кредиторами?

Важно изучить все обстоятельства дела о банкротстве до того, как финансовый управляющий начнет формировать конкурсную массу. Юристы компании «Иджис» оценят шансы на сохранение законных прав на квартиру, разработают стратегию ведения банкротства с учетом вашего финансового состояния, помогут избавиться от долгов с наименьшими потерями.

Выигранные дела
Фото
Шимко
Варвара Алексеевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 122 392, 05руб.
Длительность: 12 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Приведенцев
Олег Валериевич
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
369022,12руб.
Длительность: 12 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Нестеренко
Тамара Михайловна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
3 020 218,61руб.
Длительность: 12 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Михайлова
Ирина Валериевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 479 655,55руб.
Длительность: 14 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Зуев
Кирилл Николаевич
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
5 650 085,85руб.
Длительность: 14 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Кривоносов
Александр Михайлович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 180 501,02руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Виноградова
Оксана Петровна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 049 093,22руб.
Длительность: 11 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Гафарова
Галина Григорьевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
2 030043,27 руб.
Длительность: 10 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Чиркова
Наталья Геннадьевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
686 316, 09руб.
Длительность: 9 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Петрова
Галина Павловна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
954 638,16руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Турдиева
Елена Геннадьевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
338 415, 77руб.
Длительность: 5 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Холизов
Павел Александрович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
664 234, 54руб.
Длительность: 11 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Гришанов
Евгений Эдуардович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 987 430, 11руб.
Длительность: 6 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Сидорова
Тамара Георгиевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
976 171, 03 руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Мамычев
Сергей Иванович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
349 534 ,14 руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Кустов
Сергей Иванович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
2 683 588,48 руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Наша команда
Старокорова Светлана Вячеславовна

Светлана Вячеславовна

Генеральный директор компании “Иджис”
Старокоров Антон Борисович

Антон Борисович

Арбитражный управляющий
 Повченец Яна Владимировна

Яна Владимировна

Ведущий юристконсульт
 Волосенкова Дарья Андреевна

Дарья Андреевна

Менеджер по сопровождению процедур банкротства
Закажите бесплатную консультацию

    Поделиться: