Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица
Банкротство — законный способ избавления от долгов. Но, прежде чем объявить себя банкротом, необходимо знать, какое имущество будет реализовано на торгах, а какое не подлежит взысканию. Однозначного ответа на вопрос, заберут ли квартиру при банкротстве физического лица, нет — различные ситуации закон регулирует по-разному. Юристы компании «Иджис» помогут разобраться в тонкостях.
Содержание
- Законные основания для изъятия квартиры в счет погашения долга
- Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица
- Как сохранить недвижимость
Законные основания для изъятия квартиры в счет погашения долга
Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности» № 127, после признания судом должника банкротом все его имущество включается в состав конкурсной массы и подлежит реализации на торгах.
Квартира также будет изъята в счет погашения долга. Однако из этого правила есть исключения.
В правовой терминологии существует такое понятие как исполнительный иммунитет единственного жилья. Оно закреплено в ч.1 ст.446 ГПК РФ. На практике же основные споры возникают из-за того, что до сих пор законодатели не определили критерии «единственно пригодного места для проживания гражданина и его семьи».
Обсуждение законопроекта о продаже единственного жилья за долги ведется с 2015. Предложение Минюста пока не нашло понимания ни у общественности, ни у Верховного суда. Его рассмотрение отложено в «дальний ящик».
В ходе юридического сопровождения вашего дела о банкротстве, мы проследим, чтобы баланс законных интересов должника и кредитора был соблюден.
Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица
Реализация жилья при банкротстве имеет свои особенности — рассмотрим подробнее ситуации, в которых может оказаться должник.
Если квартира — единственное жилье
Согласно п. 2 ст. 213.25 ФЗ № 127, отдельные виды имущества не могут быть проданы в ходе банкротства. В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ, в числе прочего в список неприкосновенного входит квартира должника, но только в том случае, если она является единственно пригодным для постоянного проживания помещением.
Если должник является собственником двух или более квартир, от включения в конкурсную массу будет освобождена только одна из них.
Запрет на реализацию единственного жилья имеет определенные пределы. По решению Конституционного суда России (см. Постановление № 11-П от 14.05.2012), его необходимо включать в конкурсную массу в том случае, если оно обладает завышенными характеристиками.
Что это значит? К примеру, если должник живет в роскошном особняке, то, скорее всего, он его лишится. Суд может признать злоупотребление правом имущественного иммунитета, задаваясь вопросом, на какие средства владелец-банкрот содержит элитное жилье? Нередко принимаются решения о покупке альтернативной квартиры, отвечающей минимальным требованиям к условиям проживания.
Лучше, если вы будете прописаны в своей квартире, а не в другой. Иначе суд может разрешить реализацию единственного жилья, и ваш случай пополнит судебные папки с подобными прецедентами.
Если единственное жилье — предмет залога по ипотечному или потребительскому кредиту
Правило об освобождении недвижимости от продажи в счет погашения долга банкрота в этом случае не действует (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это же касается квартир, находящихся в залоге у банка по обычному (не ипотечному) кредиту.
Если квартира куплена в браке
В соответствии с п. 1 ст. 213.25 ФЗ № 127, в конкурсную массу включаются все активы должника, в том числе и совместно нажитые. Это значит, что квадратные метры, приобретенные в браке, будут проданы в общем порядке, а деньги разделены между супругами пропорционально принадлежащим им долям.
Полученная денежная сумма супругом-банкротом включается в конкурсную массу для погашения требований кредиторов.
Если второй супруг(а) полагает, что продажа квартиры в ходе банкротства нарушает его права или права несовершеннолетних детей, он может обратиться в суд с требованием о разделе квартиры до того, как ее продадут на торгах (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 48 от 25.12.2018).
Если квартира подарена
В данном случае она принадлежит одаряемому на праве собственности, а, значит, включается в конкурсную массу на общих основаниях, установленных положениями ФЗ № 127.
Финансовый управляющий может выявить фиктивные сделки с недвижимостью, совершенные гражданином за последние 3 года, и добиться признания недействительности.
Как сохранить недвижимость
Процедура банкротства физического лица не всегда заканчивается изъятием имущества и его реализацией. Должник может заключить мировое соглашение или пройти процедуру реструктуризации долга, которая позволяет постепенно рассчитаться с кредиторами и сохранить имущество (ст. 213.11 ФЗ № 127).
Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица, если должнику нечем рассчитаться с кредиторами?
Важно изучить все обстоятельства дела о банкротстве до того, как финансовый управляющий начнет формировать конкурсную массу. Юристы компании «Иджис» оценят шансы на сохранение законных прав на квартиру, разработают стратегию ведения банкротства с учетом вашего финансового состояния, помогут избавиться от долгов с наименьшими потерями.