Название:Услуги банкротства в Кемерово - Сайт банкротства ИДЖИС Описание:Банкротство — реальная законная возможность не платить по кредитам и списать долги, и при этом не понести за это никакой ответственности. Мы инициируем и сопроводим процедуру банкротства, спишем все Ваши долги
Адрес: г. Кемерово, пр. Ленина, 33/2 - 403Кемерово,
Телефон:8 800 707 98 63, Электронная почта: aegis@иджис.рф

Что будет, если продавец квартиры объявит себя банкротом

author-photo
Автор статьи:
Светлана Вячеславовна

Покупка жилья на вторичном рынке — всегда лотерея. Причем не только в отношении состояния самой квартиры, но и в части ее юридического прошлого: проблемы могут возникнуть и через год, и через три года после ее покупки. Что будет, если продавец квартиры объявил себя банкротом после сделки, и какова вероятность того, что честно приобретенные квадратные метры придется вернуть предыдущему собственнику, рассказывают эксперты компании «Иджис».

Содержание

  1. Чем опасна покупка квартиры у банкрота
  2. Могут ли отобрать квартиру за долги продавца
  3. Как узнать, что продавец квартиры не банкрот
  4. Что делать, если вы приобрели квартиру у должника

Чем опасна покупка квартиры у банкрота

Вступить в процедуру банкротства может любой должник, который понимает, что самостоятельно исполнять свои долговые обязательства он не в состоянии. В ходе банкротства имущество, принадлежащее должнику, будет включено в состав конкурсной массы и продано с торгов. Вырученные деньги будут направлены на погашение имеющихся у него долгов перед кредиторами.

продавец квартиры объявил себя банкротом после сделки

Во время процедуры банкротства купить квартиру у должника не получится — финансовый управляющий будет внимательно следить за тем, чтобы должник не совершал никаких сделок, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества. Возникает вопрос — чем же опасна покупка квартиры у банкрота, если в ходе процедуры банкротства приобрести ее нельзя?

Ответ прост — в соответствии с положениями ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, сделки, совершенные должником еще до того, как он вступил в процедуру банкротства, могут оспорить даже спустя некоторое время.

На эти вопросы отвечает эксперт, арбитражный управляющий Старокоров Антон Борисович — основатель компании Иджис, специализирующейся на банкротстве физических лиц по всей России.


Дата загрузки:2021-03-21T00:00:00




Что нельзя делать при банкротстве? Когда сделку оспорят?

На эти вопросы отвечает эксперт, арбитражный управляющий Старокоров Антон Борисович — основатель компании Иджис, специализирующейся на банкротстве физических лиц по всей России.

Дата загрузки:2021-03-21T00:00:00

Срок оспаривания договора купли-продажи зависит от обстоятельств, в которых он был заключен:

  • один год — если сделка была невыгодна продавцу (например, квартира была продана за 1 млн. рублей, в то время как ее рыночная стоимость составляла 3 млн. рублей), но прямо на его платежеспособность не повлияла;
  • три года — если продажа квартиры существенно ухудшила финансовое положение должника и привела к тому, что он не смог расплатиться по имеющимся у него долгам.

Если суд признает договор купли-продажи недействительным, стороны получат то, чем владели до его заключения — продавцу перейдет квартира, а покупателю — деньги, которые он за нее заплатил. В этом и заключается главная опасность для продавца — на момент начала процедуры банкротства у покупателя уже нет денег, которыми он мог бы погасить долг за возвращенную ему квартиру.

Покупатель в этом случае сможет лишь включить свои требования по возврату денег в реестр требований кредиторов. Требования удовлетворят в порядке очереди (а требования подобного характера исполняют в самом конце, после того как будут оплачены услуги финансового управляющего, погашены долги по зарплате и пр.) и лишь в том случае, если на это хватит денег, вырученных от продажи имущества. Иными словами, вернуть покупателю полную стоимость квартиры будет практически невозможно.

Могут ли отобрать квартиру за долги продавца

Несмотря на то, что законодатель предусматривает возможность отмены сделки и включения ранее проданной квартиры в конкурсную массу, шансы на то, чтобы сохранить имущество, у покупателя есть.

Прежде чем вынести решение о признании договора купли-продажи недействительным, суд рассмотрит обстоятельства, при которых была продана квартира. Суд проверит:

  • стоимость, по которой была продана квартира — если окажется, что цена была существенно ниже рыночной, сделку сочтут подозрительной;
  • отношения между продавцом и покупателем — если стороны сделки являются родственниками, или должник продал квартиру своему кредитору, ущемив тем самым права других кредиторов, сделку могут отменить;
  • порядок расчетов — лучше передавать деньги через банковскую ячейку, избегая расчетов наличными: это позволит доказать, какая именно сумма денег была передана от покупателя продавцу;
  • прочие признаки добросовестности покупателя — если перед тем как приобрести квартиру, покупатель запрашивал у продавца документы, подтверждающие его платежеспособность и положительную кредитную историю, выяснял, нет ли на квартире долгов по ЖКХ и т. д., суд может признать, что покупатель действовал добросовестно и не знал (хотя и пытался выяснить) о том, что у продавца есть финансовые проблемы.

Чтобы обезопасить себя от последствий признания договора купли-продажи недействительным, можно застраховать титул — то есть право собственности на квартиру. Титульное страхование является обязательным при оформлении ипотечного кредита — так банки защищают себя от того, что право на предмет залога по договору кредитования перейдет третьему лицу, однако покупатель может оформить такую страховку и без ипотеки, указав в полисе себя в качестве выгодоприобретателя.

Как узнать, что продавец квартиры не банкрот

Знать наверняка, обанкротится в ближайшие годы продавец квартиры, или нет, нельзя — набрать огромное количество кредитов и перестать по ним платить может любой человек, даже финансово благополучный. Единственное, что может сделать покупатель — проверить платежеспособность продавца на момент заключения договора купли-продажи. Чтобы провести такую проверку, можно выполнить следующие действия:

1

Проверить сведения о продавце на портале Федресурс. На этом сайте публикуются сведения обо всех должниках, в отношении которых велось/ведется процедура банкротства. Чтобы получить нужную информацию, достаточно знать Ф.И.О. продавца или его ИНН.

2

Запросить у продавца сведения о его кредитной истории. Такие данные являются конфиденциальными — третьим лицам по их запросу подобные сведения не предоставляют, поэтому получить их можно только от самого продавца. Однако важно понимать, что продавец может и отказать — он имеет на это полное право.

3

Проверить наличие исполнительных производств, ведущихся в отношении продавца — для этого можно воспользоваться официальным сайтом ФССП.

4

Проверить, не ведется ли в отношении продавца судебное разбирательство — для этого нужно перейти на сайт ГАС «Правосудие».

А еще в интернете есть немало сервисов, которые за отдельную плату оказывают услуги по проверке продавца квартиры на предмет его возможного банкротства. Источником для формирования отчета являются все те же официальные сайты органов власти — необходимая информация собирается с них программным способом и оформляется в единый документ.

Неважно, каким способом будет проводиться анализ финансового состояния продавца недвижимости — получить результат, на 100 процентов гарантирующий то, что после продажи жилья его бывший собственник не обанкротится, невозможно.

Что делать, если вы приобрели квартиру у должника

Если вы все-таки попали в нехорошую историю, и купили квартиру у человека, в отношении которого было заведено дело о банкротстве, недвижимость придется защищать всеми силами.

продавец квартиры объявил себя банкротом после сделки

Главное — не пускать дело на самотек: пассивность в ходе подобных разбирательств скорее навредит, чем поможет. Обязательно примите участие в суде по оспариванию договора купли-продажи: представьте суду доказательства того, что вы были добросовестным покупателем и квартира приобреталась для личных нужд, а не для того, чтобы помочь должнику защитить имущество от взыскания.

Подготовьте отчет об оценке стоимости квартиры, составленный с учетом ситуации на рынке в момент заключения договора купли-продажи, документы, подтверждающие размер и факт оплаты, и пр.

Главный совет: чтобы защитить себя от возможных притязаний со стороны кредиторов продавца, нужно покупать жилье по цене, соответствующей рынку.

Не стоит радоваться, если квартира с отличной планировкой и свежим ремонтом, находящаяся в престижном районе, продается за смешные деньги — возможно, ее владелец находится в плачевном финансовом положении, и удачная сделка обернется большими проблемами.

Выигранные дела
Фото
Шимко
Варвара Алексеевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 122 392, 05руб.
Длительность: 12 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Приведенцев
Олег Валериевич
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
369022,12руб.
Длительность: 12 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Нестеренко
Тамара Михайловна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
3 020 218,61руб.
Длительность: 12 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Михайлова
Ирина Валериевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 479 655,55руб.
Длительность: 14 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Зуев
Кирилл Николаевич
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
5 650 085,85руб.
Длительность: 14 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Кривоносов
Александр Михайлович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 180 501,02руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Виноградова
Оксана Петровна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 049 093,22руб.
Длительность: 11 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Гафарова
Галина Григорьевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
2 030043,27 руб.
Длительность: 10 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Чиркова
Наталья Геннадьевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
686 316, 09руб.
Длительность: 9 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Петрова
Галина Павловна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
954 638,16руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Турдиева
Елена Геннадьевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
338 415, 77руб.
Длительность: 5 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Холизов
Павел Александрович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
664 234, 54руб.
Длительность: 11 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Гришанов
Евгений Эдуардович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
1 987 430, 11руб.
Длительность: 6 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Сидорова
Тамара Георгиевна
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
976 171, 03 руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Мамычев
Сергей Иванович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
349 534 ,14 руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Фото
Кустов
Сергей Иванович
Изображение
ДОЛГ СПИСАН ПОЛНОСТЬЮ
2 683 588,48 руб.
Длительность: 7 мес.
Прочитать решение суда
Наша команда
Старокорова Светлана Вячеславовна

Светлана Вячеславовна

Генеральный директор компании “Иджис”
Старокоров Антон Борисович

Антон Борисович

Арбитражный управляющий
 Повченец Яна Владимировна

Яна Владимировна

Ведущий юристконсульт
 Волосенкова Дарья Андреевна

Дарья Андреевна

Менеджер по сопровождению процедур банкротства
Закажите бесплатную консультацию

    Поделиться: